本剧讲述清末两个县令见时局混乱，从山西退安回到北平，家庭中各色人物，以不同的角色参与到社会生活中去，即有思想陈旧，但始终坚持民族气节的范爷、施爷；有过继到范府当少爷的光汉，终日不思进取，逛青楼、抽大烟、最终沦为封建家庭的殉葬品。有信仰三民主义的光文；有不计后果一心只想成为人上人的范府丫环玲子，有为封建包办婚姻自杀的范府媳妇尔新；有为争取女性自由独立而付出生命代价的太太月娘；更有为献身革命事业的念人和光武。
本剧的中心人物郭彩三是一个具有浓郁传统观念的人物，全剧通过郭彩三的视角贯穿整个范府大院的兴衰。他从范府一个小听差的，凭借个人能力成为范府大管家。在日本侵略者占领北平时被日本人逼迫做了税务局长，但在地下党“蔡老板”引领下，为共产党八路军做过很多有益的事，表现了一个中国人应有的民族气节。但在国民党统治时期，被定为北平头号大汉奸。北平解放后，共产党给郭彩三平了反。而他与年轻的范家太太月娘、丫环玲子、范家大小姐念人、二小姐念春之间的感情纠葛，更是让全剧充满了灵与肉的搏杀，故事跌宕起伏、悬念丛生……最终每个人为了自己的理想而各奔东西。
本剧通过郭彩三这个特殊人物，把两大家庭和半个世纪的近代史串了起来。郭彩三是中国封建社会的代表，在对待范府上下，既表现了传统文化中的忠孝、节义情结，又展示出他生活在这两大封建家庭中的人格特征，同时也反证了一个主题，这样一个封建的人文环境，只能锻造出郭彩三这样的人物。而念人这种大胆接受进步思想、在理想、道德和科学知识方面都全面领先的人物，必然是最终的收获者和胜利者。
从13年看到了22年，另一种意义上的好玩。不推荐跟家长一起看。
剧情真的好乱，死者得亏是有钱人的女儿，只要钱足够，黑警都能当墙头草。
2星半，除了黑乎乎之外，感觉没啥新鲜的，要是在电影院不亮的灯光下看，估计早睡着了。水平一般般
不错，近年少有好看的港片。
第一种可能，在男主被打伤，差点死了，然后想到母亲在摇铃铛，醒了过来，那时候就应该已经被打死了，但自己不知道。第二种可能，是真的母亲救了他，男主一直没有死，在最后，女鬼千方百计要杀死他，但鬼是不能杀人的，只能控制人去杀人，或者自杀，如果鬼能杀人，就不用去引诱管理员去杀人，也不用挑拨三个大学生，让他们自相残杀。因为女鬼杀不了男主，而且快天亮了，所以制造出幻想，让男主觉得自己真的是出不了，同时不断语言攻击，最后，男主以为自己死了，用金刚杵解放自己灵魂，实际是自杀。然后镜头就给到白天，男主妹妹过来了。
一直期待着推向最后的高潮，然后就结束了……
开场悬疑氛围很足，中间剧情到结尾实在无聊！时空重叠，带降魔杵的现代驱魔人，多重性格的鬼魂，只有流于表面的恐怖气氛！导演以为扮鬼画符就是恐怖片，太低估观众了吧？
这个系列终于完结了！三池崇史+官藤宫九郎，就是你想掀桌的时候忽然被逗笑……阿茄辛苦了，但是有很多肉体的画面😍然后发现其实没看第二部……
用十分故弄玄虚的拍摄手法说了个剧情极其简单的故事，全剧信息含量极其稀薄；东亚系恐怖片肉搏驱鬼最为致命
这就很蠢，男主角既然能在大门上写下阻止死者出门的封印，代表男主角的灵能很强大了，但纵观整部电影，这个沙雕连个火球术都没丢出来，弱爆了，而且还不停的昏倒。。。。
tvb擅长这类题材，但可能电影无法保罗如此宏大的剧情……可能拍成电视剧更好，当然方中信演的律师从把法律当作正义，又当成生意，再次变成正义，转变的有点快
如果电影同样有警醒世人的作用，那便是，不要随便以身试验闯凶宅。
怎么做到一惊一乍故弄玄虚的同时还特别无聊的，简直有辱韩国恐怖片的门楣。
适合自己在家开投影看吓自己
时间太短了，剧情大概能看明白，如果是连续剧的话能展现的更好些！电影的概念是不错的，整个故事穿插着好几条时间线，看电影的时候一定要认真，稍微错过一点，那就会在时间的长河里迷失
5分，基本就是tvb法庭剧其中一个章节的剧情，反转无惊喜，过程略无趣，全程都在看方中信释放魅力。
也太羞耻了～（捂脸看，人帅就是什么颜艺都hold得住！
无语，时空错乱的封闭鬼屋……地缚灵qwq 也没有起源的前因后果……还可以其实～～韩国恐怖还挺多样～～这什么神经病贵鬼 无语死了
有一些片段不错，整体拍的很乱，想装个大逼但失败了
第三部的评分在三部曲中是最低的，不过我反倒觉得第三部的观感不错，剧情较为丰满，有多次反转，警匪冲突和黑帮矛盾更为激烈，情感脉络是三部曲中最好的，结局时的兄弟情深挺感人。
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